Wenn Sie ein Immobilienbesitz in Spanien mit einem Kredit einer spanischen Bank erworben haben, haben Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit eine sogenannte “CLAUSULA SUELO” oder “GROUND CLAUSE” in Ihrem Kreditvertrag. In diesem Fall besteht die hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie mehr zahlen, als Sie verpflichtet sind.
Bei “CLAUSULA SUELO” oder “GRUNDKLAUSE” handelt es sich um einen Mindestzinssatz, den Finanzinstitute bei vielen Krediten nutzen, um sicherzustellen, dass sie an Euribor teilnehmen, das zu Kreditverträgen in Spanien dazu gehört.
In Spanien werden Kredite anhand des EURIBOR + einem vereinbarten Prozentsatz gepreist, doch da der EURIOBOR in den letzten Jahren sehr niedrig war, haben die Banken eine GRUNDKLAUSE in ihre Kreditverträge eingefügt, um einen Mindestprozentsatz festzulegen, der unabhängig vom EURIBOR ist. Sollte Ihre Kreditvereinbarung daher EURIBOR + 1,5% lauten, und Sie zahlen aber 3%, dann haben Sie mehr gezahlt, als Sie vertraglich verpflichtet sind.
Am 9. Mai 2013 hat der oberste Gerichtshof Spaniens entschieden, dass zu viel gezahlte Zinsen an den Kunden erstattet werden müssen, aber viele spanische Banken tun dies nicht, solange der Kunde dies nicht einfordert.
Wenn Sie einen Kredit in Spanien haben und prüfen möchten, ob Sie ein Recht auf eine Rückforderung gegen Ihre Bank haben, können wir Ihnen in Zusammenarbeit mit spanischen Anwälten helfen.
Rechtsanwalt Jose Ángel Marrero
