La accesibilidad a la vivienda en propiedad en España ha empeorado durante los meses de abril, mayo y junio de este año. Tal deterioro se debe fundamentalmente a la reducción de los plazos medios de la hipoteca, al aumento de los tipos de interés y al incremento del préstamo medio. Esto ha provocado que en Baleares, Cataluña y Madrid la hipoteca suponga más de un 30% del salario.

El ligero incremento de los salarios ha sido el único agente con una contribución favorable a la accesibilidad, pero no ha sido suficiente para resistir el impacto de los factores negativos.

La cuota hipotecaria mensual se ha incrementado un 2,18% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado en 0,57 puntos porcentuales.

Así, la cuota hipotecaria mensual media del segundo trimestre ha sido de 563,07 euros, aproximadamente 10 euros más respecto al trimestre anterior. Por otro lado, la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha sido del 29,57%, aumentando con respecto al 29% del primer trimestre.

Baleares (856,63 euros), Comunidad de Madrid (799,58 euros), Cataluña (670,28 euros) y País Vasco (575,42 euros) han registrado los importes más altos de cuota hipotecaria mensual media, frente a las cuantías más bajas obtenidas en Extremadura (357,14 euros), Murcia (382,40 euros), Castilla-La Mancha (392,20 euros) y La Rioja (402,21 euros).

En cuanto al porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, Baleares (47,15%), Comunidad de Madrid (35,05%), Cataluña (33,08%) y Canarias (28,91%) han sido las Comunidades Autónomas con los porcentajes más elevados.

El mayor deterioro de la accesibilidad se ha presentado en Baleares (4,77 pp), Extremadura (1,52 pp) y Comunidad de Madrid (1,07 pp), mientras que las mayores mejoras se han producido en Cantabria (-1,38 pp), Aragón (-1,16 pp) y Canarias y País Vasco (ambas con un -0,87 pp). 

Durante los siguientes meses se prevé el deterioro de la accesibilidad, principalmente debido a los tipos de interés.

Las viviendas alquiladas que han estado menos de 48 horas en el mercado supusieron en abril el 15% de todas las operaciones de arrendamiento que se cerraron en toda España. Aun así, las diferencias entre mercados son notables, ya que en algunas capitales estos alquileres ultrarrápidos son inexistentes mientras que en otros suponen un tercio de todas las operaciones.

El mercado del alquiler está tomando velocidad en la mayoría de las capitales españolas y todas aquellas viviendas que se encuentran en precio ‘vuelan’ a las pocas horas. Aunque el actual sea el momento en el que más viviendas salen al mercado, la enorme rotación de estas provoca que el usuario lo perciba como una disminución de la oferta. Ante una demanda tan fuerte, el parque de viviendas para alquilar es aún insuficiente, por lo que se hacen necesarias medidas que favorezcan la aparición de nuevo producto en el mercado para rebajar las tensiones en los precios y las situaciones de estrés que viven quienes buscan un hogar en alquiler.

Capitales: zonas calientes

Las capitales de provincia son las zonas en las que se concentra muchas veces el interés de la demanda de alquiler, por lo que las tasas de alquiler inmediato son por lo general más altas. Pamplona es la ciudad en la que se registró un mayor porcentaje de alquileres inmediatos sobre el total de operaciones: el 36%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (con el 28% de todas las operaciones) y San Sebastián, con una tasa del 27%, Burgos (con el 23%) y Girona (22%). En Barcelona, el 20% de todos los alquileres cerrados estuvo menos de 48 horas en el mercado, misma tasa que Málaga, Palma, Sevilla y Valencia. En Madrid el porcentaje está situado en el 18%.

Cabe destacar que en 3 capitales españolas no existe el fenómeno de alquiler inmediato: Zamora, Cuenca y Badajoz, mientras que en Ávila, Oviedo, Huelva o Albacete es igual o inferior al 5%. Con una incidencia inferior al 10% están los mercados de Santander, Ourense o Pontevedra.

Precios en España

Los precios de las viviendas que han registrado un alquiler inmediato en España, más de un tercio (36%) están por debajo de los 500€ mensuales, mientras que un 41% se sitúa entre esa cantidad y los 750€ al mes. El 26% restante se divide entre el 17% que tiene una renta entre 751 y 1.000 euros, el 5% entre 1.001 y 1.500 euros y el 1% por encima de 1.500€.

Tamaños en España

La mayoría de las viviendas que se alquilan en cuestión de horas en el país tiene un tamaño inferior a los 80 m²: el 10% tiene menos de 40 m², el 28% entre 41 m²y 60 m²; y el 28% entre 61 m²y 80 m². El 18% de las viviendas arrendadas con urgencia tenía entre 81 m²y 100 m²; y solo un 10% contaba con una superficie superior a los 100 m².