Den nye spanske boligloven som trer i kraft i løpet av 2018 vil medføre viktige endringer. Blant annet kan nevnes følgende:
- Fjernes kanselleringsgebyr for boliglån med flytende rente etter 5års kontraktstid
- Fjernes konverteringsgebyr fra variabel til fast rente etter 3 år
- Reduseres notargebyr og eiendomsregistrering
- Utkast til skjøte sendes til klienten minst 7 dager før signatur for å hindre uklare klausuler i skjøtet.
- Nye krav for å påbegynne inndriving av misligholdte lån som ofte fører til utkastelse:
- 9 månedlige misligholdte utbetalinger eller
- Må gjenstå minst 2% av lånebeløpet i løpet av første halvdel av lånets totale løpetidullet
- Ny forsikringsordning knyttet til boliglånet:
- Det vil ikke være obligatorisk å ta ut forsikring hos banken som gir boliglånet
- Bankene må skille sine tilbud på boliglån fra de andre produktene som tilbys
- Låntaker kan tilby en annen forsikring, forskjellig fra den som tilbys av banken, og kan ikke belastes for å analysere forsikringsforholdene
- Betingelsene for lånet kan ikke være annerledes dersom kunden benytter annen forsikring, i stedet for å godta bankens forsikringstilbud
Det kan fortsatt gjøres endringer, blant annet muligheten for å ha hjemmeforsikringskontrakter med ett års varighet, og som gir klienten muligheten til å forny den eller ikke hvert år.
Banker krever som regel visse vilkår for tildeling av boliglån og disse er de vanligste:
- Betjene lånet fra lønnskonto
- Eie/leie bolig og ha livsforsikring
- Benytte kredittkort og minimumsforbruk
- Ha pensjonsordning med løpende bidrag
Alt ser ut til å indikere at disse ytterligere forholdene i nær fremtid vil forsvinne, eller de vil miste betydning på tidspunktet for tildeling av boliglån.

Jørn Kristensen
Cand. Jur.
Lex SpainSiste nyheter
KONTAKT OSS
TELEPHONE:
(+34) 675 62 04 04
EMAIL:
info@lexspain.com