Kontroll av leieprisen mislyktes i Tyskland

Den tyske justisministeren, Heiko Maas, godkjente et tiltak i 2015 for å kontrollere prisøkningen i leiemarkedet.I begynnelsen ble ideen svært godt mottatt av de fleste. Resultatet ble derimot ikke positivt, fordi i motsetning til det som var ment, økte leieprisen. I årene mellom 2015 og 2017 økte rentene i sentrum av Berlin nesten 10%. Før dette tiltaket, gikk leien opp kun 1% – 2% hvert år.

Dette skyldes hovedsakelig ulike feil i tiltaket.

Eierne har relativt enkelt klart å unngå priskontroll grunnet flere hull i loven. Det er ikke obligatorisk å informere om tidligere leiepris. Det er leietakere som må innhente denne informasjonen. Dette blir sjelden gjort, av frykt for ikke å oppnå en avtale.

Likeså, er det ingen sanksjon for eiere som ignorerer tiltaket. Derfor øker eierne leieprisen utover den etablerte grensen, uten noen konsekvenser.

Av den grunn, har den nye tyske regjeringen, dannet av CDU og SPD, foreslått en strengere lov som inkluderer sanksjoner mot eierne, mer åpenhet og en enklere måte for leietakerne å kontakte de av eierne som ikke følger reglene.

 Land som England og Spania vurderer også muligheten for å innføre tiltak  som kan kontrollere prisene på husleie.

I Frankrike har denne kontrollen allerede blitt iverksatt og resultatet kan bli en advarsel til Tyskland. Økningen av husleien i sentrum av Paris ble begrenset, hvilket førte til en prisøkning i de nærliggende områdene der det ikke var innført noen grenser.

Dersom det ikke finnes en gjennomførbar metode som kontrollerer prisene, kan konsekvensen på dette bli at Tyskland avstår fra en prisbegrensing på husleie.