Plusvalia – verdiøkning skatt
Solgt bolig i Spania og betalt for mye skatt?
Solgt bolig i Spania og betalt for mye skatt?
Den 31. juli 2017 godkjente Regjeringen forslaget om endringer i «lokalfinansloven», som er en lov som gir den lokale kommunen en eiendomsskatt, eller goodwill, ved salg. Denne skatten er knyttet til tomtegrunnens merverdi og som kun utløses ved salg. Salgsverden vil nå være avgjørende for om selgeren har blitt påført et tap eller ikke. (Det er en forutsetning at dette blir godkjent av Parlamentet, trolig i september/oktober 2017)
Endringen i loven innebærer at ved salg av eiendom, der tomteverdien ikke har økt, vil selgeren ikke være skattepliktig ved salg, dvs ikke betale «plusvalia» til kommunen.
Den skattbare grunnlaget for den kommunale goodwillskatten (plusvalia) består således av økningen av verdien av tomta, beregnet ut fra opptjeningstididen og over en maksimumsperiode på 20 år, og beregnet ved å multiplisere verdien av tomta i opptjeningsperioden med en koeffisient som tilsvarer generasjonsperioden (antall år fra kjøpet av tomta til datoen for overføringen).
Koeffisienten som skal brukes på verdien av tomta på tidspunktet for periodiseringen vil være den som svarer til den som er godkjent av kommunen i henhold til perioden for generering av verdiøkning.
Siden forfatningsdomstolen (TC) i mai i fjor fjernet avgiften på kommunal merverdi når eiendommen ble solgt med tap, er beregningen av denne skatten i et rettslig vakuum. Inntil regjeringen endelig har godkjent endringen i Lokalfinansloven (LHL), blir fastsettelsen av skatt som er foretatt av de regionale myndighetene kjent ugyldig av domstolene. Det er den nye regelen som må avgjøre om det har vært et overskudd eller tap ved salget.
Nærmere bestemt erklærte TCs avgjørelse den 11. mai, ugyldig en rekke bestemmelser som nå er modifisert i lovforslaget, fordi de beskattet salg i tilfeller der tomter ble overført ved tap, og det ikke var lovhjemmel for dette.
Samtidig erklærte forfatningsdomstolen at måten å avgjøre hvorvidt det er økning i verdien av tomtegrunnen bare er et spørsmål for lovgiveren. Derfor har lovforslaget allerede blitt godkjent av Regjeringen og vil tre i kraft om noen måneder etter Parlamentets behandling.
Jose Àngel Marrero
TELEPHONE:
(+34) 675 62 04 04
EMAIL:
info@lexspain.com